Земельные участки в Электроуглях: Носовихинское шоссе или Каменский пруд?
Градоустройство
Городской план города Электроугли типичен для промышленных поселений Ближнего Подмосковья. Его центр – хитросплетение улиц, представленных жилыми и коммерческими строениями малой этажности.
В базах данных земельные участки, расположенные в этой части города, наперечет. Большинство из них – это пустующие территории после снесения ветхого жилья, которые впоследствии перейдут в руки девелоперов. Центр города ограничен улицами Новая и Центральная, а улица Школьная делит его на две почти равные части.
Окраины Города Электроугли:
-
земли сельскохозяйственного назначения (Совхозный переулок, Сергеевская, Железнодорожная улицы, Носовихинское шоссе);
-
лесные массивы (северо-восточная часть города, пос. Марьино-1, ул. Новая);
-
дачные кооперативы (район Каменского пруда, Носовихинское шоссе, река Малинец, Большое Васильево, Малое Васильево, улица Железнодорожная);
-
коттеджные поселки («Наука», Каменский пруд, Носовихинское шоссе, Вишняково, Белая);
-
частный сектор и земли населенных пунктов (центральные районы города Электроугли, окрестные деревни).
Рынок земельных участков
Носовихинское шоссе
Если не брать в расчет высвобождающиеся земельные участки в центре Электроуглей, то наиболее престижным районом считается север города. В данный момент он активно застраивается, а на стоимость участков влияет проходящее сквозь него Носовихинское шоссе, которое соединяет Электроугли со столицей (20 км).
Как правило, земельные участки в Электроуглях близ Носовихинского шоссе приобретают с целью строительства жилья, которое впоследствии заменит городскую квартиру в Москве. Стоимость одной «сотки» рядом с шоссе – от 150 000 рублей, а средняя величина участка – 6… 10 «соток».
Каменский пруд
Второе место по популярности среди покупателей земельных наделов в Электроуглях досталось району Каменского пруда. Его берега облюбовали столичные дачники и владельцы загородных резиденций.
Что же касается стоимости, то «сотка» здесь, по мнению специалистов Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», обойдется на 20 000… 30 000 дешевле. При этом средняя величина приобретаемого участка увеличивается.
Садоводческие и дачные товарищества
Наиболее дешевые варианты расположены в садоводческих и дачных товариществах города Электроугли (Полтево, «Жаворонок», «Дорожник» и др.). Данные земельные участки в Электроуглях не предполагают ИЖС и не имеют подвода инженерных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация).
Земли поселений
Земельные наделы, предлагаемые в деревнях близ города Электроугли, могут быть использованы для индивидуального строительства и подразумевают минимальный набор коммуникаций (газопровод, электричество). Поэтому многие москвичи и жители Ногинского района предпочитают купить участок в Электроуглях как раз в одном из таких поселений, сосредоточенных в пригороде.