Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: bigvl@mail.ru
Тел: +7 (495) 620-08-80
29.11.2012      Анализ рынка вторичного жилья Московской области, проведенный ведущими  специалистами в сфере недвижимости от НП «КР «Мегаполис-Сервис», позволил констатировать тот факт, что пик деловой активности в данном сегменте пришелся именно на октябрь. Предложения по объектам, выставленным на продажу, по сравнению с сентябрем, выросли на 22%, что спровоцировало прирост средней ценовой планки по области на 1%.

     В численном эквиваленте предложение по состоянию на октябрь возросло на 301 жилой объект, этот же показатель в сентябре был равен 245. Выросло и количество квартир, за которые был внесен залог, прирост составил целых 12%, что достаточно позитивно характеризует сложившуюся ситуацию. Сентябрьское затишье вылилось в существенное оживление среди участников вторичного рынка: все стремятся завершить сделки до наступления нового календарного года.

     Вице-президент «КР «Мегаполис-Сервис», И. Быковский утверждает, что на данный момент собственники жилья ведут более активную работу по поиску клиентов, в отличие от покупателей. «Летний период для покупателей ознаменовался сомнениями и страхами утратить часть своих сбережений, что заставило их сдать свои позиции при наметившейся явной стабилизации рынка недвижимости и по стране в целом, – отмечает Игорь Быковский. – Не осталась сложившаяся ситуация незамеченной и собственниками  жилья, а осенний рост цен на недвижимость, заставил многих сбавить обороты и менее активно заниматься поиском клиентов, но стабильная ситуация на рынке с приближением грядущего календарного года все-таки спровоцировала рост продаж, ранее придержанных объектов. В связи с ростом предложения, покупатели стараются более тщательно подбирать объекты сделки».

     Единого мнения, чьи позиции на данный момент времени более выгодны нет. «Несмотря на явно наметившийся рост предложения, условия продаж и уровень цен не позволяют собственникам ускорить совершение сделок по максимальной цене, – считает исполнит. директор АН «Мегаполис-Сервис» в городе Электросталь, Н. Шорина. – Существует некоторый дисбаланс между пожеланиями собственников и покупателей, поэтому приходится балансировать между ними, приближая продавцов к ценовым реалиям, а покупателям давая понять, что спада цен в ближайший период времени не предвидится».

     Как долго продлится лидерство интересов потенциальных покупателей, неизвестно, но данная ситуация стала лишь следствием перемен мировой экономики. «Кризисная обстановка в еврозоне и сдерживаемая депрессия в США не способствуют стабилизации ситуации на рынке жилья, – говорит С. Власенко, президент «КР «Мегаполис-Сервис». –  Регулярное колебание цен, не позволяет участникам рынка делать какие-либо прогнозы, а сомнения сдерживают от неосмотрительных, а иногда и конкретных действий, что является основной причиной неравномерного развития рынка недвижимости, в общем, и в частности в Московской области».

     Например, последствия спада активности на рынке недвижимости Подмосковья в сентябре, в некоторых населенных пунктах до сих пор ощутимы, даже на фоне наметившегося подъема. Предновогоднее затишье в сегменте вторичного жилья Электрогорска только лишь усиливается. «Часть объектов вынужденно снята с продажи, а объекты пользующиеся спросом – под авансами, – сообщает Н. Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» Электрогорска. – Квартиры, только поступающие в продажу, выставляются по существенно завышенной стоимости. По данному региону в целом цены выросли процентов на 30, что вызвало снижение спроса».

     Как заметил С. Власенко, количество ипотечных сделок по состоянию на октябрь снизилось на 5%, что непосредственно связано с регулярным удорожанием этого вида кредитования. Процент жилищных займов от начала года вырос на 0,7 п.п., если верить различным источникам данных. «К концу года ожидается существенный спад операций по ипотечным сделкам, – прогнозирует С. Власенко. –  Причиной этому служит кризисная ситуация в Европе, которая вынуждает российские банки повышать ставки и ухудшать кредитные условия, из-за крупных иностранных займов. Эта тенденция явно наметилась уже сейчас: наблюдается снижение  максимальной ценовой планки и возросли требования к заемщикам. Поэтому основные участники рынка постарались решить все вопросы с недвижимостью  еще в первой половине этого года, именно на этот период и пришелся основной бум кредитования».