Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: bigvl@mail.ru
Тел: +7 (495) 620-08-80
01.04.2013

     Аналитики КР «Мегаполис-Сервис», которая является ведущим оператором на рынке подмосковной недвижимости, отметили, что в этом году из-за затянувшейся зимы, произошла стагнация в дачном сегменте загородной недвижимости. Из-за снегопада подъездные пути ко многим дачным поселкам были блокированы, что вынудило риэлторов перенести все показы на неопределенные сроки. Спрос с покупательской стороны экспертами был охарактеризован, как вялый, несмотря даже на тот факт, что кадастровая стоимость дачных владений на 20% выше рыночной.

     Ситуация, которая сегодня сложилась в самом дешевом сегменте загородной недвижимости, ‒ уникальный случай, когда рынок недвижимости попал под влияние не экономических факторов, а плохих погодных условий. «Зима никак не сдаст свои позиции, а непроходимые сугробы и снежные заносы значительно затрудняют проезд к объектам, ‒ прокомментировала Макарова Жанна, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». ‒ Продавцы находятся в ожидании возвращения отложенного спроса на рынок, а покупатели ждут улучшения погодных условий». «В сравнении с прошлогодними тенденциями, когда на рынке наблюдался небывалый подъем со времен кризисных лет, и цены возросли аж на 20%, весна этого года наименее радует своими показателями», ‒ подтвердил Быковский Игорь, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис».

     Но, несмотря ни на что, сделки проводятся, но в основном в них участвуют объекты «освобожденных» из «снежного плена» населенных пунктов, которые находятся рядом с ж/д станциями, реками и лесными массивами, куда можно добраться своим ходом. Весомыми конкурентными преимуществами современного рынка дачных владений считаются возможность круглогодичного подъезда и наличие постоянно проживающих соседей. «В административных границах Подольска можно купить аналогичные участки, площадь которых не превышает 6 соток, и стоимостью около 1 000 000 руб.», ‒ привела пример Маркова Жанна. А по данным приведенным Быковским Игорем, сейчас с рынка уходят лишь наиболее дешевые предложения. К примеру, был продан земельный участок без построек в Ногинском районе за 250 000 руб. А вот, как отмечают эксперты партнера КР «Мегаполис-Сервис», агентства недвижимости «Century 21 Ваш квартирный вопрос», в Мытищинском районе наибольшая концентрация спроса наблюдается на наиболее приближенных к столице объектах, находящихся в зоне 5-10 км от МКАДа. Компания также зафиксировала переизбыток предложения и некоторое падение цен на рынке местной недвижимости. Дачи, имеющие полное обеспечение коммуникациями (газом, водой, электричеством), В Мытищинском районе имеют рыночную стоимость 1 800 000- 2 500 000 руб.

     Однако не во всех районах Подмосковья сложилась столь плачевная ситуация. Например, поданным партнера КР «Мегаполис-Сервис» в Чеховском районе, агентства недвижимости «Century 21 Римарком», обильный снегопад не сказался на активности покупателей дачных участков в СНТ. «Покупатели выезжают на осмотр объектов, несмотря на плохие погодные условия, риэлторы вооружены валенками и лопатами, ‒ рассказывает Черенков Владимир, исп. директор АН «Century 21 Римарком». ‒ Также отмечается устойчивый спрос на земельные участки, стоимость которых не превышает 1 000 000 руб., кроме того, клиенты нашего агентства активно осматривают дома, стоимость которых не более 10 000 000 руб. В основном, это пока сделки незавершенные, но проводятся и реальные сделки».

     Ситуация резко не поменяется и с приходом метеорологической весны. «Когда снег начнет таять, дачная блокада Подмосковья еще продлится какое-то время, ‒ подвел итог Быковский Игорь. ‒ Поэтому рост активности во всем Подмосковье ожидается не ранее середины апреля».