Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: bigvl@mail.ru
Тел: +7 (495) 620-08-80

     Опытные специалисты КР «Мегаполис-Сервис» отметили прирост предложения в сегменте недорогой загородной недвижимости, что привело к некоторому затовариванию рынка. В связи с этим цены на бюджетную недвижимость в этом году расти не будут, к тому же, вполне велика вероятность их падения на 3-4%. В целом, специалисты состояние этого сегмента рынка характеризуют как вялое.

     Затянувшаяся зима этого года, стала причиной месячной задержки начала дачного сезона на рынке подмосковной недвижимости. Активность продаж увеличилась лишь с середины апреля, когда освободились от снега и просохли подъездные пути. Однако, вопреки всем ожиданиям, отложенный спрос вернулся на рынок загородного жилья без излишнего ажиотажа и значительного роста цен. «Во время простаивания рынка сформировался ощутимый переизбыток предложения, ‒ говорит И. Быковский, являющийся вице-президентом НП «КР «Мегаполис-Сервис». ‒ И ситуация была усугублена выходом на рынок продавцов, отложивших продажу дач с осени, в надежде весной продать их несколько дороже. К сожалению, их расчеты не были оправданы, т.к. сегодняшнее состояние этого сегмента можно смело характеризовать как рынок покупателей».

     Следует отметить, что такая ситуация не повлияла на желание многих собственников продать свои объекты дороже, и цены на них были выставлены выше. Если сравнивать сложившуюся ситуацию с прошлогодней, то стоимость предложения возросла на 10-15%, но стоимость реальных скидок упала на 5%. «Условия затоваривания рынка толкают продавцов, настроенных продать дачи, охотно уступают в цене, ‒ прокомментировал И. Быковский. ‒ Ведь в иной ситуации, покупатель может с легкостью подобрать аналогичное предложение у более сговорчивого продавца. Ведь многие хотят получить рентабельное жилье по низкой цене ‒ так бывает достаточно редко, но сегодняшняя ситуация на рынке СНТ, делает такую возможность более чем вероятной».

     В основном спросом пользуются объекты в диапазоне цен от 1 до 5 млн. руб., реже наблюдается спрос на дома коттеджного типа дороже 5 млн. руб. В 2013 году большая часть сделок проводится именно в первом ценовом сегменте ‒ около 1/3 (на графике 1 см. подробнее). «По сравнению с 2012 годом в сегменте СНТ спрос ощутимо сместился в сторону жилья эконом класса, ‒ прокомментировал С. Власенко, президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». ‒ Главным мотивом для покупателей является именно доступная стоимость объекта. Большую часть спроса составляют участки земли в диапазоне цен 200-600 тыс. руб., которые составляют почти 2/3 сделок в сегменте недорогой загородной недвижимости. Такой интерес к незастроенным земельным участкам объяснить достаточно просто ‒ ведь это наиболее экономный способ купить дачу: сначала оформляется в собственность земля, а строения уже возводятся через два-три года по мере возможностей. Такой подход несколько затянут по времени, зато позволяет приобретать загородную недвижимость без явного ущерба для семейного бюджета. Стоит отметить, что небольшие дачи, которые строятся на дешевых участках, имеют большую ликвидность на рынке: они быстро продаются, чего нельзя сказать о более дорогостоящих объектах стоимостью по смете от 5 млн. руб., которые строятся на дорогой земле».

     Основные критерии выбора объекта остаются неизменными: общее состояние постройки, что позволяет пользоваться домом при минимальных затратах, наличие всех необходимых коммуникаций и удобный подъезд. «Кроме всего прочего, в этом году покупатели отличаются более грамотным подходом к вопросам оформления документов, ‒ отметил И. Быковский. ‒ Часто покупатели отказываются от сделок, если нет межевания, или же соглашаются лишь на условиях проведения данной процедуры продавцом». Но основным ценообразующим фактором остается качество дома. Например, кирпичное строение будет стоить от 2,1 млн. руб., строение из бруса ‒ от 1,4 млн. руб., экономные щитовые постройки ‒ всего от 800 тыс. руб. Также ключевую роль имеет и удаленность объекта от Москвы.

     Также, нельзя оставить без внимания и тот  факт, что на сегодняшний день на рынке встречается и множество покупателей, которые стремятся самостоятельно подбирать объекты и оформлять сделку. «Но стоит остерегаться председателей СНТ, которые ведут псевдо-риэлтерскую деятельность, ‒ предупреждает И. Быковский. ‒ Ведь люди, пытающиеся продать таким способом дачи, при продаже теряют до 200 тыс. руб., т.к. такие лица продают ваш объект не выгоднее, а быстрее, значительно поступаясь по цене. Кто все-таки решается на подобные сделки, обычно получает неоднозначные проблемы с документами, решить которые возьмется все тот же председатель, который заблаговременно обставил дело таким образом, чтобы избежать его посредничества было невозможно. Следует помнить, что основные функции председателя ‒ руководство кооперативом и решение насущных проблем участников садового товарищества, а никак не купля/продажа недвижимости».