Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: bigvl@mail.ru
Тел: +7 (495) 620-08-80

     Специалисты АН «Мегаполис-Сервис», которое является ведущим оператором на рынке подмосковной недвижимости, привели веские доводы в пользу высокой ликвидности инвестирования частных средств в различные объекты недвижимости восточного Подмосковья, а особенно его малых городов.

     Рост активности жилищного строительства в регионе стал причиной инвестиционной лихорадки, которая охватила многие слои населения, включая средний. Сегодня и сотрудники крупных корпораций, и индивидуальные предприниматели, и рядовые граждане, в общем, все, кто имеет хоть какое-то количество свободных денежных средств, стремятся выгодно вложить их в недвижимость, т.к. на сегодняшний день это наименее рискованное и прибыльное мероприятие.

     Конечно, гражданам, чей средний годовой доход не превышает обязательного минимума, подобрать объект для максимально ликвидной инвестиции сложнее, ведь их выбор ограничивается недорогим жильем в домах эконом класса, располагающимися более чем в 20 км за пределами МКАД. И, хотя изначально потенциальные инвесторы рассматривают возможности приобретения комфортного современного жилья поближе к административным границам столицы, лучшим вариантом для вложения средств будут именно новостройки восточного Подмосковья, т.к. в престижных районах цены на жилье более высоки, чем ожидает инвестор на первом этапе подбора объектов. Изначально будущих инвесторов останавливает тот факт, что на востоке Подмосковья находится большое количество индустриальных объектов, иногда возникают проблемы с транспортом и эти населенные пункты проигрывают в престиже и внешней красоте крупным подмосковным городам, но это не такие уж и минусы, особенно в сравнении с высотой будущих прибылей.

     Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» всячески переубеждают потенциальных инвесторов, апеллируя тем, что, несмотря на низкий престиж региона в подмосковном сегменте, его ставки значительно повышаются за счет низких цен на жилье. Цена за 1 м кв. в новостройках восточного Подмосковья начинается от 30 тыс. руб., именно такую цену предлагают застройщики ЖК «Стахановский» в г. Электрогорск, причем, этот объект недвижимости строится в самом центре города, недалеко от о. Стахановское. Фактическая стоимость квадратного метра в 3-хкомнатных квартирах – 28 000 руб., в 1-2-хкомнатных – от 31 000 руб. Данный дом уже достроен до четвертого этажа, из положенных по проекту 17-ти.

     Устоявшаяся средняя рыночная цена за квадратный метр площади в новостройках восточного Подмосковья на первичном этапе строительства по оценкам специалистов составляет 45-50 тыс. рублей, при этом цены на аналогичные объекты в престижных населенных пунктах выше практически вдвое. Например, квадратный метр жилья при старте продаж в Старой Купавне не поднимается выше 38 000 руб., а вот этот же критерий в Нахабино уже приближается к 50 000 руб. Так что налицо выгода приобретения жилья именно на востоке Подмосковья, особенно инвесторами с небольшим лимитом средств, но четким настроем на вложение их именно в подмосковную недвижимость.

     Лояльность рыночного ценообразования в восточном сегменте Подмосковья особенно привлекательна для собственников государственных сертификатов на жилье. «Подобные государственные программы имеют жестко ограниченный фонд, который не предусматривает приобретение жилья в столице или ближнем Подмосковье, – отметил Быковский И. – А вот в административных поселениях несколько удаленных от столичных границ, застройщиками и банками формируется более лояльная и гибкая система ценообразования. Ведь строится здесь все в основном именно за счет частных инвестиций и паев дольщиков, сами же компании-застройщики  имеют сравнительно небольшой стартовый капитал. Поэтому удобные условия ДДУ привлекают потенциальных инвесторов больше, чем престиж региона. Например, в Электроуглях нами проводится около 30% сделок по сертификатам».

     Отмечают эксперты и более высокую прибыль, которую можно получить после сдачи готового объекта на востоке Подмосковья, тем более что престижные районы требуют еще и более крупных материальных вливаний еще на первом этапе сделки, и в среднем такая сумма составляет от 2,5 до 3 миллионов рублей. А вот новостройки в Старой Купавне, Элеткроуглях, Электрогорске, пос. им. Воровского, Обухово уже после завершения строительства становятся дороже практически вдвое, а иногда и более, причем при первичной стоимости однокомнатной квартиры (площадь 35 м кв.) от 1 200 000 руб., реальная же прибыль собственника от последующей продажи жилья, будет не менее 1 000 000 руб. Например, квартира в городе Электроугли,  в панельном 9-тиэтажном 4-хсекционном доме, по ул. Комсомольская, на этапе строительства стоила 38 000 руб., а после сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость выросла до 52 000 руб., и это в срок менее двух лет. А СК «СТОР-Л» приступает к новому строительству крупного жилого комплекса «Респект».

     Объемы строительства в восточном Подмосковье увеличиваются год от года, что также играет в пользу активного инвестирования частных материальных средств именно в недвижимость данного территориального сегмента. Выбор объектов достаточно широк и разнообразен, что позволяет находить наиболее интересные предложения, недаром же именно эта часть рынка считается лидером по продаже нового жилья с 2011 года.

     Гендиректор АН «Мегаполис-Сервис» города Электрогорск утверждает, что данный населенный пункт сейчас находится на пике активности строительства жилых объектов, о чем говорит реализация сразу пяти масштабных проектов. В Электроуглях также наблюдается повышенная активность в сфере строительства жилья и уже ведется застройка двух ЖК, сданы – 3 высотных жилых здания и планируется строительство еще двух жилых массивов,  к числу которых относят 4-хсекционный семнадцатиэтажный дом на ул. Школьная, который строит «СМУ-7». Также начато строительство высотки из кирпича в пос. Воровского, где 1 м кв. в 1-2-хкомнатных квартирах стоит 49 000 руб., что на 10-15% ниже, чем обычная разница между подобными объектами. Площадь однокомнатных квартир колеблется от 35 до 52 кв. м, двухкомнатных – от 72 кв. м, окончательная сдача дома в эксплуатацию запланирована на конец 2013 г.

     Восточное Подмосковье по выгоде от частных инвестиций вполне конкурентно Новой Москве. «После смены статуса Новой Москвы стоимость жилых объектов здесь может резко возрасти, – говорит Быковский И. – что существенно уменьшит существующую норму прибыли, и увеличит ставки вложений на первичном этапе, что заставит инвесторов извлекать дополнительные средства из оборота, а это сильно снизит доходность и увеличит риски».