Анализ рынка вторичной недвижимости Восточного Подмосковья

   

             Появление льготной ипотечной программы и снижение ставок повлекли рост спроса на покупку недвижимости, а вместе с тем – и цены на нее.

В этой статье мы проанализируем влияние текущих реалий на рынок вторичного жилья небольших городов и поселков Восточного Подмосковья с населением от 8 до 35 тыс. человек. Результаты анализа двух населенных пунктов Богородского городского округа – города Электроугли и пгт им. Воровского – позволяют сделать репрезентативные выводы, которые могут отражать ситуацию в рассматриваемом сегменте рынка недвижимости в целом.

Чтобы оценить состояние этого сегмента рынка недвижимости, мы проанализировали такие показатели, как количество предложений и объем спроса на заданной территории по состоянию на 21 июля 2021 года. А полученные данные по каждому населенному пункту из нашей выборки мы сопоставили с допандемийными значениями. Вся информация взята из открытого источника – интернет-ресурса Авито.

По результатам нашего анализа, в доковидные времена желающим купить квартиру в городе Электроугли было доступно порядка 360 предложений, а в пгт им. Воровского – 60. В настоящее время город Электроугли может предложить всего 55 квартир, а купить жилье в пгт им. Воровского можно остановив свой выбор на одной из девяти квартир (в перечне объявлений, полученных по запросу о покупке квартиры в пгт им. Воровского, дополнительно представлено еще 10 квартир, расположенных в других населенных пунктах). Таким образом, количество предложений о продаже квартир в Электроуглях и пгт им. Воровского сократилось примерно в шесть раз. Тем временем спрос со стороны покупателей набирает обороты: его рост составил 17,3%. Такое соотношение спроса и предложения способствует формированию дефицита квартир, доступных к продаже в городе Электроугли и пгт им. Воровского, и провоцирует дальнейший рост цен на них.

Высокая активность покупателей поддерживается доступностью ипотечных займов, а осторожность владельцев квартир объясняется желанием отложить выход на рынок, чтобы в перспективе получить максимальную прибыль от продажи своей вторички. В итоге мы наблюдаем сильный «перегрев» рынка вторичного жилья в городе Электроугли и пгт им. Воровского. Огромный спрос не может быть удовлетворен за счет небольшого количества качественных предложений на рынке, которые не всегда конвертируются в реальные сделки из-за высоких цен.

Грядущее ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов должно повлечь снижение покупательского спроса и тем самым «остудить» рынок вторичной недвижимости. Однако, в связи с инерционностью рынка недвижимости, его восстановление – дело времени. Осень покажет.

Свяжитесь с нами